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住房有贷款的能过户吗

来源:本地代办工作收入证明服务商 时间:06-15 点击:1

① 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。

② 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

(2)住房有贷款的能过户吗扩展阅读

按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。

③ 房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

④ 按揭的房子可以过户吗

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下: 1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还); 2.双方到银行签订贷款合同; 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.结清贷款后在注销他权; 5.注销他权后办理过户手续; 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.银行放款; 8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;

⑤ 房子有房贷可以过户吗

可以。前提是必须先结清房贷才可以过户。
注可以参考以下资料:http://bj.jiwu.com/news/2601308.html
买卖双方签订购房协议,约定好买方什么时候给付卖方首付,约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。
一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下:
一、赠与:
(1)赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址,赠与人与受赠人的关系;
2、赠与的理由,被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
3、赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
(2)办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定,房屋赠与必须办理公证:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),赠与书;
2、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
3、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;
4、赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;
5、赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
(3)办理过户手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表,房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
2、房屋户型平面图,房屋赠与公证书;
3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对),契税收据。
二、买卖:
提供
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;
3、房产证、土地证;
4、房屋交易手续;
5、房屋产权登记;
6、房屋评估报告。

⑥ 房子有房贷可以过户吗

房子有房贷不能过户,必须还清贷款到房产中心进行抵押解压以后才可以进行过户。

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