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抵押贷款没还上可以过户吗

来源:本地代办工作收入证明服务商 时间:06-15 点击:0

1. 有抵押没还清贷款的房子,怎么过户

有抵押没还清贷款的房子想要过户是必须要先把剩余的贷款还完以后才可以办理过户的,可以让买房的把剩余的贷款还完,然后再去办理贷款过户

2. 房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

3. 没还清贷款怎么过户

你好,如果是车辆没还完贷款,是不能过户的,只有你贷款还完之后,办理解除抵押的手续,才可以办理过户,如果是房产的话没有还清贷款,是可以过户的,不过需要到银行和房管局办理过户的手续。

贷款车卖掉,不能办理过户。

很多人资金短缺的时候都会选择抵押贷款来获取资金,其中汽车和房产是比较常见的抵押物。那么,我告诉您如果用汽车抵押,贷款车能过户吗?

贷款车能过户吗?

如果你申请的汽车抵押贷款,那么车辆在未还清贷款前是抵押给贷款机构的,所以个人是无权进行买卖或是过户的,只有当车贷款付清,借款人拿着收据到相关部分办理解除抵押手续后,才能对车辆进行过户。

有些人中途出现资金短缺,无法偿清余款,打算通过转让的来融集资金,但是车贷在未还清的情况下是不能办理过户手续的。

贷款车辆在办理过户手续时需要提供已付清贷款的单据。车辆未付清,车还助于银行,车主没有权利将车过户给其他人,另外,如车主不能按期还款或是逃避还款,银行会依据汽车贷款合同,将抵押车辆进行拍卖后所得资金来偿清余款,减少贷款损失。

贷款买的车可以卖掉吗?

办理过车贷的朋友都知道,若选择了贷款买车,不论是找银行贷款还是小额贷款公司,自己的汽车都抵押给了贷款机构。贷款申请人是没有汽车产权的。

既然贷款申请人没有汽车产权,那么也就无法办理过户,无法卖掉自己的汽车。贷款买的车能卖吗?在没有办理取消抵押登记之前,是不能卖掉的。不过有没有什么办法呢?

若贷款人确实想卖掉自己的汽车,能先还清所欠的贷款,然后办理了汽车抵押解除手续,这样就能过户,卖掉汽车了。

所以,办理了汽车按揭贷款,借款人在没有还清贷款解除抵押手续前,是没有权力卖掉按揭贷款的汽车的。

4. 按揭房产贷款没还完可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

■如何办理“转按揭”?

目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。

第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。
未取得产权证如何办理“转按揭”?

如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证?

按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。
■“转按揭”时需要注意些什么?

购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。

另外,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。

5. 房产证如果抵押贷款还能过户吗

有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:

抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

6. 房产证抵押贷款没还清可以过户吗

不能。
贷款没还清,产权已经抵押银行,不属于房主,房主无权卖掉过户住房。
需要还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,土地证,才可过户。

7. 房子抵押贷款逾期未还,后面买家还了,能过户吗

可以过户的,对于房产的解封就意味着房产可以自由过户,对于房屋买卖的影响不大, 对于银行来说只要是之前打贷款可以还清就可以了,但是,由于当时的未还款导致逾期上黑名单,导致如果日后想要办理贷款业务会很困难,但是单纯的房产过户基本上都是没问题的,因为征信只是影响贷款,而不是影响房屋买卖,如果以后想买房,全款购买不贷款也是没影响的~

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