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贷款买二手房过户后还需要多久

来源:本地代办工作收入证明服务商 时间:06-15 点击:0

Ⅰ 贷款买二手房,过户后多长时间卖房人可拿到全部首付款

正常情况,在过户后1-2个工作日内,卖家能拿到首付款,如果有特殊需要,想在过户前拿到首付款,需要签署“自行支付”的协议。

希望可以帮助到您,望采纳。

Ⅱ 买二手房贷款放款时间一般需要多久

如您在中国银行申请个人商业贷款,您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系,了解贷款审批进度。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅲ 二手房还贷款到过户要多长时间

您好,
二手房从贷款到过户需要的时间:
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

Ⅳ 贷款买二手房过户完之后多久能拿到房产证

常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。

  • 二手房过户流程如下:

  • 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

    3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

    5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

    7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  • 二手房过户费用如下:

  • 房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

    1)交易中介费:成交价*1%

    2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

Ⅳ 二手房从贷款到过户需要多长时间

若您在中行需要办理个人二手住房贷款,申请流程如下:
1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款:买卖双方向贷款行提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》;
3、房产评估:中行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估;
4、贷款审批:中行对贷款申请进行审批,确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则;
5、签订合同:借款人、贷款人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证;
6、办理房产过户及抵押登记手续:由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;
7、签订《借款借据》:贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到中行签订《借款借据》;
8、发放贷款:贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续;
9、还本付息:借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解,请您详询中行贷款经办行。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。


以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

Ⅵ 贷款买二手房手续要全办下来需要多长时间

没有标准答案。

公积金贷款一般是7-15个工作日;商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。

大概的流程是这样请参考:

  1. 约银行

  2. 和银行贷款专员预约面签时间

  3. 预约成功面签(签借款合同),面签过后补齐银行所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口
    需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历
    证明(大专以上提供)

  4. 材料提交齐全以后等待银行批贷

  5. 银行批贷建委过户出新房产证

  6. 建委出抵押登记申请表

  7. 备齐抵押登记材料银行签字盖章

  8. 去建委抵押登记手续,建委出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行

  9. 3-4个工作日后银行放款。

10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

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