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先过户还是银行先同意贷款

来源:本地代办工作收入证明服务商 时间:06-15 点击:0

A. 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行

二手房按揭操作,因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑:
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方(买方、卖方、银行)协议的;这样是最有保障的,最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款(千万不可动摇!)。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的(一般银行都这样做的,因太麻烦了,又没有效益);这样,你要小心点。
实务操作经验介绍:
1、买卖和中介三方签订协议,保障自己的权利;特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同;要注明买方款项支付方式(现金?贷款?)以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成)。如果没有支付,千万不可出具收据(银行要求的资料)。
4、要求买方到银行申请贷款(房价的七成)。
5、若得到银行审批同意,你要亲自到银行贷款部门了解具体情况,要看银行“审批决策书”是否真的同意(姓名、金额?);同时还要带上身份证、银行存折,核对银行留存卖方(买卖合同、卖方身份证和存折)的资料,因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便,最好能同去,银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折(核对户名、帐号)帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。

B. 我买的二手房先过户还是先贷款

先交定金再过户再办理抵押贷款。
二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

C. 二手房交易中,是先过户还是先贷款还是见到批贷函再过户

二手房交易中,一般是见到批贷函再过户。

D. 二手房交易,买家需要贷款,银行说你们先过户,然后再来贷款,怎么回事

二手房交易买家需要贷款,银行让先过户,是因为过户后会有房产证,可以办理抵押贷款。

住房抵押贷款申请资料:

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

  2. 权利人及配偶的身份证;

  3. 权利人及配偶的户口本;

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

E. 买二手房,我自己找银行贷款做按揭,是要先过户,还是先找银行审核贷款

这种情况为了安全起见,你可以先要求对方提供央行的资信证明资料,看看有没有违约或者其他不良信用记录——这个直接影响能不能贷下款来,确定没问题了再办理其他手续
建议你可以这么操作:签订合同里约定,先交首付然后办理过户手续,同时在约定,如果因对方原因导致贷款没有获批的,你可以要求对方在多少日内直接付款给你,否则,在对方付清全款前,房屋所有权不转移的约定

F. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好!按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行,银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

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