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贷款买的房子婚后过户

来源:本地代办工作收入证明服务商 时间:06-15 点击:0

『壹』 按揭房子夫妻之间可以过户吗

按揭房子在还完贷款时,夫妻之间可以过户,过户手续如下:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”

房屋买卖与赠与相比,赠与费用相对较低。

赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。

买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。


(1)贷款买的房子婚后过户扩展阅读:

《房屋登记办法》

第三十二条“发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。”

『贰』 婚前老公贷款买的房子,现在结婚了,可以过户到妻子名下吗

不用
即使没有你的名字也可以取公积金
带着你俩的身份证,户口本,结婚证,还有贷款合同
去公积金办理就可以,当时就能拿到钱。

第一次的话 可以把公积金全取出来

『叁』 婚后贷款买房,离婚后房子过户给老公,我现在买算二套房吗


婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

『肆』 婚前贷款买的房子婚后办房产证怎么办

办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

『伍』 婚后买房贷款,离婚后贷款怎么过户有详细补充。

转按揭,和变更房产证名字,现在办不成,
因为住房贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你们所有,你们没有权利过户和变更还贷人名字,银行和房管都不会同意。
需要你俩把住房分割细则协议,住房归谁,写入离异协议,双方签字按手印,做个公证,注意保管,
等贷款还清之后,办理完毕你俩房产证,契税证,土地证,解压赎回产权后,在办理离异住房析产过户给男方,
只要200元办理离异析产过户。无税费缴纳

『陆』 急:夫妻婚后贷款买房过户给其中另一方的问题

无解。本人情况和你类似,此问题基本无解,只能在离婚协议书上清楚写明,房子归谁,然后后续贷款谁交,不得私自买卖之类的东西。
或者,还有个办法,一些中介结构可以办理。比如你们还欠银行40w,那么中介机构会给你这40w,先还银行的贷款,然后你就可以更名了,然后再申请贷款,再把中介的钱还上,但是这个交给中介的手续费相当的高,可能要几万块,而且我总觉得不是很靠谱,怕被骗,请谨慎。

『柒』 我婚前贷款买房,然后结婚后想把房产证过户给妻子,想问一下手续好办理吗怎么办理

因为你是婚前买的房子,所以如果婚后过户给妻子的话要缴纳不低的税费,如果你说的过户是把房子就登记在你妻子的名下的话,离婚时房子归你妻子所有,不过夫妻共同还贷的没有获得房产的一方可以获得相应补偿;如果你说的过户是登记在你和你妻子两人的名下,那么房子归双方共有,离婚时按共有财产来进行分配,可以自由协商。

『捌』 婚前自己贷款买房,婚后想卖房,办理过户时需要夫妻共同签字吗

需要双方签字
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『玖』 丈夫婚前买的按揭房婚后能过户给妻子吗

按揭房还在抵押贷款中、房管部门不给办理过户登记,不能过户给妻子~!

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