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现在渭南楼市中大多数在售房源都是期房，也就是说购房者在买房前，只能看到售楼处的沙盘、户型图和项目工地等。其中，*为直观的就是我们在售楼部看到的沙盘模型了。那么为了保证我们能够全面的了解到楼房情况，避免收房时后悔，那么小编就帮大家普及一下房子交房和沙盘规划不一样， 开发商沙盘的法律效力，沙盘可以作为证据吗的一些相关知识了解
一、房子交房和沙盘规划不一样
交房后房子和沙盘不一致的情况并不少见，小编也去查阅了不少资料，网友也有过类似经历，他们给出的建议是：
1、开发商不是傻瓜，一般在沙盘标注以实际交房为准；或者有模型与实际房子有差异等提示，但往往在*不显眼处呢，售楼*也不会提醒你，所以购房时就要格外留心。
2、一旦发生不一致情况，只能一切以购房合同为准，包括小区的容积率、绿化率，也包括房型、面积、朝向等等，这是我们维权的主要依据，所以签合同一定要慎之又慎，*找专业人士指导把关。
3、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
开发商前期的广告、推介，售楼人员的口头承诺，我们要注意收集证据，也是维权索赔的有力依据。
二、开发商沙盘的法律效力
1.根据《中国人民共和国合同法》*百六十八条规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与沙盘需一致。也就是说，沙盘也是具有法律效力的，毕竟那是我们买房*直观的表现。
2.符合《商品房销售管理办法》和《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的退房情形。根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
三、沙盘可以作为证据吗
*是肯定可以作为证据的：
1，根据这给问题买房被坑，沙盘只是证据之一，还需要其他证据证明。只要是符合起诉条件，即可向法院提起诉讼
2.如果符合合同规定的，构成邀约的，具备- -定的法律约束力，诉讼中可以作为证据进行使用。对于合同是够构成欺诈以及合同解除问题，应当结合签订的合同以及合同附件予以认定，不能简单的进行判断。建议您调查一下情况: 1、沙盘所在楼盘是否属于临时建筑; 2、您购买楼房法定楼间距(楼房高度)是多少?是否影响采光，通风等。上述情况清楚之后，可以通过一定定的*进行维权。
以上就是小编帮大家搜集到的关于房子交房和沙盘规划不一样，开发商沙盘的法律效力，沙盘可以作为证据吗的一些相关知识，希望能帮助到大家。
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